前回のコラムに引き続き、住宅ローンの利用形態がどのように変遷してきたかについてお伝えします。今回は、まず借入金額について確認します。

借入金額は、足元で高額化

借入金額については、単独ローン（住宅ローンの借入に際して、1人で借入れを行うケース）とペアローン（夫婦やパートナーと2人で借入れを行うケース）に分けて確認します。

まず、単独ローンは【図表1】の結果となりました。借入金額3,000万円以上の割合が、1993年以前は14.8％だったのに対し、その割合は徐々に増加し、2014年〜2023年には38.3％と2倍以上となっています。

【図表1】借入金額（単独ローン）

＊回答者：住宅ローン利用経験者　＊借入金額選択肢「わからない、覚えていない」は除く　＊5.0％未満はグラフ内表記省略
（出所）特に出所を示していない場合、三井住友トラスト・資産のミライ研究所「住まいと資産形成に関する意識と実態調査」（2024年）をもとにミライ研が作成

次に、ペアローンを確認すると、借入金額3,000万円以上は、1993年以前は22.7％でしたが、2014年〜2023年には60.1％とおよそ3倍になっています。また、5,000万円以上に焦点を当てると、2014年〜2023年には17.3％と存在感が増しています【図表２】。
　
【図表2】借入金額（ペアローン）

＊回答者：住宅ローン利用経験者　＊借入金額選択肢「わからない、覚えていない」は除く　＊5.0％未満はグラフ内表記省略

不動産価格は、それほど景気上昇に左右されず継続的に上昇してきていますが、特に直近10年の値上がりはめざましく、それを反映した結果といえます。

借入額が高額化しているということは、家計に占める返済の存在感が増していることが考えられます。