「REIT」ってどんな商品？

新NISAで買えるけど、あまり注目されていない商品。その1つが、REIT（リート）です。

REITとは「Real Estate Investment Trust」の略で、不動産投資信託のことを指します。通常、数億円もする土地や建物に対して、個人が投資することは難しいでしょう。これを切り売りして、個人でも持てるようにしたものがREITです。

一等地ビルの値上がりによる恩恵を受けたいけど、ビルなんか買えるわけがない……という方でも、REITに投資すれば利益の一部が還元されます。さらに、不動産価格の値上がりだけでなく、テナント料や賃料収入が分配される点もおいしいところです。

具体的な商品としては、「みずほJ-REITファンド（年1回決算型）」などがあります。この“J-REIT”とはJapan REIT、つまり日本の不動産のみを投資対象にした商品のこと。日本の不動産は、これから伸びる！ 国内不動産からの賃料収入を、間接的に得たい！ と考える方は、この商品のように“J-REIT”という単語をキーに探してみると良いでしょう。

なお、同じJ-REITであっても、「日本のどの不動産に投資するか（商業施設向け／オフィス向け／居住用向けなど）」が異なります。やみくもに「J-REIT」と名の付く商品を買うのではなく、しっかりと商品性を確認する必要があります。さらに海外の不動産に投資したい方であれば、「iFree外国REITインデックス」などの商品も選択肢に入ります。

これらの商品にはREIT特有のリスクも伴います。地価が変動するリスク、空室が発生するリスク、地震・火災が発生するリスク……。一方で、これらのリスクは一般的な株式投資とは性質が異なるものでもあります。そのため、REITへ投資することで「株式投資との分散効果」も期待することができるのです。新NISAでは株式型の投資信託ばかりが注目されますが、しっかり収益を狙いつつ、分散効果を高めたい方は「REITへの投資」も1つの選択肢となるでしょう。