自宅不動産は資産？

そもそも論として「自宅不動産は資産だ」という認識を持っている人はどれくらいいるのでしょうか。アンケート調査をもとに点検してみました。

【図表1】自宅不動産への意識

 

※回答者：持ち家保有者

(出所)三井住友トラスト・資産のミライ研究所「住まいと資産形成に関する意識と実態調査」(2022年)
 

図表1は、自宅保有者5,300人に対して、家計の不動産（土地・家屋・マンションなど）を資産化（売る、貸すなどにより現金化）できると考えているかを尋ねた結果ですが、「生涯居住し続けるので、売却・換金できる資産とは考えていない」という回答が全体の60％を占める一方で、換金可能な資産と考えているのは24.3％と4人に1人程度でした。

年代別にみると、20代は「生涯居住するので資産として考えていない」が42.7％と全体平均よりかなり低い反面、「資産として考えている」は37.1％と全体平均の24.3％より相当高い数値となっています。この結果から、20代の自宅保有者においては、住まいを「今住む場所」であると同時に「将来の資産（住み替えの原資など）」として意識している人が多いものと考えられます。

一方、50代・60代では約8割の人が自宅不動産を資産としては考えていない（「資産と思ったことがない」「生涯居住するつもり」の合計値）ことが確認できました。