都心のマンション、買うか買わないか論議

都心のマンションは何かと便利です。交通の便は良いし、エンターテインメントも豊富。夜遅くまで呑んで終電が無くなったとしても、それほど高いコストを払うことなくタクシーで帰宅できます。会社に行くのも、満員電車に1時間も乗る必要はありません。

ただ、問題は言うまでもなくお値段です。

恐らく、「マンションを購入するなら新築で」と思っている方は多いでしょう。では、都心新築マンションのお値段は今、どのくらいで推移しているのでしょうか。

不動産経済研究所の「首都圏　新築分譲マンション市場動向2025年4月」のデータを見てみましょう。調査対象地域は東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の1都3県になります。

それによると、東京23区の平均価格は9000万円で、前年同月比7.0％の値下がりになりました。ここ直近の、東京23区の平均価格とその前年同月比推移を見ると、

2024年4月＝9674万円（▲17.8％）
2024年5月＝1億326万円（▲10.0％）
2024年6月＝1億1679万円（51.6％）
2024年7月＝1億874万円（▲18.5％）
2024年8月＝1億3948万円（62.2％）
2024年9月＝1億775万円（20.9％）
2024年10月＝1億2940万円（48.6％）
2024年11月＝1億889万円（▲15.0％）
2024年12月＝1億822万円（19.7％）
2025年1月＝1億474万円（▲9.4％）
2025年2月＝1億392万円（14.1％）
2025年3月＝1億4939万円（19.7％）

というように推移してきました。そして2025年4月は前年同月比で7.0％の下落となり、平均価格は9000万円となっています。昨年4月以降、平均価格は1億円超えが続いていたので、1年ぶりに1億円を割り込みました。

なお、年度別で東京23区の新築マンションの平均価格と前年度比を見ると、

2018年度＝7320万円
2019年度＝7400万円（1.1％）
2020年度＝7564万円（2.21％）
2021年度＝8449万円（11.70％）
2022年度＝9899万円（17.16％）
2023年度＝1億464万円（5.70％）
2024年度＝1億1632万円（11.16％）

となっています。

年度別の平均価格で興味深いのは、2021年度以降、前年同月比で大きく上昇している点です。タイミング的には、新型コロナウイルスの感染拡大が深刻化していた時期と、ほぼ一致しますが、これは行動制限によってリモートワークが中心になり、ファミリータイプのマンションに対するニーズが高まったからというよりも、おそらく建築資材の値上がりによるものと思われます。