利回りが高い好条件の物件を紹介される

箕輪さんは、いよいよ本格的に不動産投資を行いたいと思い、不動産会社へ相談に行きました。すると、「利回り10％」という条件の良い物件を提示されたのです。

紹介された物件は東京にある中古の一棟アパートでした。物件価格が高額で「自分に買えるのか？」と疑問を持ちましたが、不動産会社は以下のように説明しました。

・箕輪さんのように上場会社に勤務している会社員の場合、ローンが非常に通りやすいのでおそらく買えると思われる。

・自己資金がなくても全額ローンで購入資金を賄える。

・家賃が高いので、ローン返済は家賃から全額払える。

・万が一、赤字になっても損益通算で所得税を減らせるし、1年で引ききれない分は繰越控除で次年度からの税金も安くできる。

・利回りの良い物件だから人気も高い。今購入しておかないと後の人にとられてしまう。

・FIREに大きく近づくことのできる好条件の物件。

箕輪さんとしても「確かにそうだな」と思いましたし、何より利回りの高いのが魅力でした。家に帰っていったん妻と相談しましたが、妻も賛成したので購入を決意しました。

不動産会社の営業マンが説明した通り、箕輪さんが申し込むと高額なローンの審査にも通り、自己資金なしで全額ローンによってアパートを購入できました。

箕輪さんは「今日から晴れてアパートのオーナーだ」と上機嫌でした。