今年は住宅を取り巻く環境が大きく変わる！

ここまで東京都内の地価の「公示価格」を見てきましたが、いざマイホームを手に入れるとなると、重要なのは地価だけではありません。

例えば住宅ローン控除（住宅ローン借入金特別控除）。税制改正によって、金融機関に払う住宅ローン利息額よりも住宅ローン控除による税額控除のほうが大きい逆ザヤ状態にメスが入りました。令和4年1月1日入居分より、控除率の縮小が決定しています。依然として税額控除メリットは大きいものの、今後さらなる変更がないとも言い切れません。

また、長く歴史的な超低金利が続いた住宅ローン金利にも変化のきざしが現れています。米国の金利上昇やインフレの影響から、固定金利型の金利は引き上げられ始めていて、最近は金利上昇リスクに備えて変動金利型から固定金利型への変更を検討する人も増え始めているようです。

マイホームを手に入れることはその後の資産形成や日々の家計に多大な影響をもたらします。地価動向、税金や金利、そして何より自身や家族のライフプランを見据え、トータルで考えることが重要です。