4期ぶり最終減益　住宅ローン金利の上昇が重荷

住友林業の足元の業績を確認してみましょう。

2023年12月期は前期と比べ売り上げが増加しました。増収は円安も手伝っています。一方、純利益は前期を下回りました。最終減益は2020年3月期以来4期ぶりです。セグメント業績を確認すると、特に海外事業で減益幅が大きかったことがわかります。

【セグメント経常利益の推移（2022年12月期～2023年12月期）】

  2022年12月期 2023年12月期
 木材建材 149億円 112億円
 住宅 154億円 328億円
 海外住宅・建築・不動産　 　　　1618億円 　　　1125億円
 資源環境 14億円 6億円
 その他 19億円 22億円

出所：住友林業　決算説明会資料

減益の原因はアメリカの戸建住宅事業の苦戦です。2023年度は第1四半期を除き、戸建住宅の販売単価が前期を下回って推移しました。通期では2022年度が50.8万ドルだったところ、2023年度は48.1万ドルにとどまっています。

【米国戸建住宅　販売単価の推移（2022年12月期～2023年12月期）】

出所：住友林業　決算説明会資料より著者作成

販売単価の低下の背景には住宅ローン金利の上昇があります。アメリカでは2022年から利上げが行われ、住宅ローン金利も上昇傾向にあります。全米抵当貸付銀行協会（MBA）によると、30年住宅ローン金利は2023年10月に7.9％に達しました。

住宅ローン金利が上昇したため住宅需要が後退し、販売が伸び悩む原因となったようです。